宝博BaoBo新闻

宝博体育尚领域”大城已现引领多元都会生活

  时至今日,人类已有半数居住在城市中,而这一数字仍在继续增长。城市是人类文明的结晶,是人类对美好生活的向往之地,它充满着魅力、机遇与可能性。

  近三十多年来,上海经历了举世瞩目的造城运动,从以人民广场、南京路为中心的市中心向外不断扩展,从四大副中心到浦东、虹桥两大引擎,再到五大新城的建设,城市一轮又一轮地生长,上海带领着长三角城市群迈向卓越。

  英国著名建筑艺术和设计评论家迪耶·萨迪奇曾说过:“要了解一座城市,我们就需要了解居住在此的人们,以及建造它的人们。”

  普陀真如,地处上海西北部,曾以庙会、水产市场、果品市场等旧的经济业态闻名,在“腾笼换鸟”式的城市转型中,真如被列为上海四个副中心之一,近年来建设加速,以280米的「高·尚领域」地标大楼为代表的建筑重塑了真如的天际线,这里已经成为上海商业消费的新高地、生态宜人的品质住宅区,“大城格局”已现。

  真如百万方城市综合体的背后操盘手——长江实业集团(下称“长江实业”),便是“造城者”之一。

  如今,真如副中心商业氛围浓厚,潮流集聚,正迅速崛起为沪西北商业新地标,该地段的投资者亦将共享城市发展红利。

  长江实业是中国香港最具规模的地产开发商之一,在香港,每七个私人住宅单位中,便有一个由该集团开发。

  在上海,长江实业打造的「高·尚领域」城市综合体是其在内地的代表作,如今规模初现、日渐醇熟。

  这个总建面高达约117万平方米的综合体在十几年间拔地而起,业态多元,包含约26万平方米的办公楼、约22万平方米商业零售、约5万平方米酒店及约14万平方米住宅。

  「高·尚领域」旗舰甲级办公楼群刷新了真如的天际线,已推出的几栋办公楼已取得不俗的招租成绩。与此同时,“LOVE@大都会”商场开业在即,大都会海逸酒店也已于去年开业。

  此外,真如副中心的中高端居住氛围也已经成形,「高·尚领域」入住率超九成,区域周边还有不少高档小区已经在交付中。

  在生态环境方面,「高·尚领域」还特意引入纽约“高线公园”概念,复刻成上海版“花园连廊”,项目总绿化面积逾5万平方米,打造“市区公园”里的生活。

  一个新片区的发展,离不开交通区位,而「高·尚领域」的交通优势也可谓得天独厚,它所处的线轨交汇之地”:上海轨交7号线号线号线(在建中)形成纵横交错的轨交路网。「高·尚领域」正好位于这个通达全城的交汇点核心,地铁11/14号线在这里交汇,周边更有地铁7/15号及在建中的20号线环伺,能够快速连接上海西站及虹桥两大交通轴心。

  这样独特的交通条件,将带来巨大的客流量。上海地铁11号线是世界上最长的贯通运营的地铁线路,也是中国第一条跨省地铁线号线则横贯五区,虽然是新建成的线路,目前日均客流量已经超过36万人次。

  近年来,真如副中心在产业升级上的发力可圈可点,成为普陀新兴产业的重要承载区,吸引越来越多的跨国企业进驻。功能多元、配套完善、生态宜人的优质商办项目正陆续完工,全面构筑区域经济社会发展增长极。

  夜晚霓虹初上,真如副中心核心商业区的写字楼群间一片流光溢彩,「高·尚领域」办公楼群在其中格外显眼,为真如加速崛起贡献动能。

  值得一提的是,「高·尚领域」T1办公楼由世界知名的建筑设计公司KPF设计,凭借280米的高度问鼎普陀地区第一高楼,是真正的沪西北“门户担当”。

  目前,在「高·尚领域」的办公楼群中,除去T1及T14尚未交付,已经推出的几栋办公楼均取得不俗的招租成绩。

  T9办公楼部分一经推出即获全部承租,去年推出的T3办公楼,行情火爆、大受欢迎,主力客户有IT公司、咨询服务、软件平台、生物科技等公司,重点客户包括丰贺信息科技、奇思妙想新时代传媒公司、EMG国际公共关系咨询公司等。值得一提的是其中三成租户是跨国企业。无论是初创新兴企业,还是运筹帷幄的全球知名公司,都不约而同选择了「高·尚领域」。

  近期,「高·尚领域」更是重磅推出了T2办公楼,总32层,它靠近真如地铁站,外形时尚高雅,内部空间大气超然,进入首层即可看到层高达约10.7米的挑高双层大堂空间,尊贵气派,尽显高端商务氛围。楼层净高达2.85米,全落地窗设计,采光通透,站立窗前,空间开阔,办公室就是最佳的城市观景台。

  专业物管方面,长江实业集团旗下“家利物业”,特别派驻港资专业管理团队负责整个「高·尚领域」,为入驻企业提供高效专业的服务。它拥有超过30年的管理经验,满足客户对精品商务需求,服务分布全国20多个主要城市,管理面积超过千万平方米。

  目前,「高·尚领域」甲级办公楼T2正开启全球招租,30F的1000平方米展厅同步开放中,部分大面积或半栋楼层以上的大客户可以享受一系列可商议的特权,包括设立大堂专属前台,主入口企业LOGO旗杆,以至办公楼命名权等,助力入驻企业塑造品牌形象、传递企业价值。

  《城市:重新发现市中心》的作者、美国评论家威廉·怀特曾说过:“大街小巷是城市的生命之河,是城市生活须臾不可或缺的部分。”这种生命之河,只有在街道空间与街区功能、城市生活契合之时才富有生命力。

  在约117万平方米的「高·尚领域」中,多样的元素与创新的功能,将这里变成一个社交型复合空间,不同年龄层次、多元化的人群,都能在这里找到自己社交、生活、体验的目的地,商业零售、餐饮美食,则给街区带来了烟火气与体验力。

  目前,「高·尚领域」的商业部分“LOVE@大都会”的发展情况尤为引人关注,作为长江实业倾力打造的大型旗舰商场,“LOVE@大都会”商业体量近22万平方米,是上海西北区域最大地下商业体。近期「高·尚领域」的商业部分“LOVE@大都会”也宣布焕新升级,首阶段聚焦“餐饮美食”和“年轻潮流”两大亮点。

  餐饮美食区是LOVE@大都会商场的一大亮点,精心打造的特色美食街区分为两层,面向多元化美食主题招商,涵盖香港美食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜宵区小酒馆等。

  潮流生活区则是“LOVE@大都会”商场的另一大亮点,为年轻消费者创造多元社交空间。该区域同样设置了丰富的业态规划,主力招商包括宠物及相关服务、网红茶饮及咖啡、运动主题互动体验及服饰、二次元主题体验等。

  据悉,“LOVE@大都会”采用滚动式开发、分三期招商的模式,一期已经开业的品牌包括盒马X会员店、星巴克臻选店、北美传奇咖啡Tim Hortons、新旺茶餐厅、工商银行等,其中盒马X会员店为上海市中心首店,面积逾2.2万平方米,开幕后盛况空前。二期、三期商业也在招商中,许多知名商户、国际连锁品牌已经确定承租意向。

  今年,在摆脱一系列困扰因素后,中国经济出现明显回升,消费者过去几年被压抑的消费需求得到释放,国内消费市场呈现复苏回暖态势。

  2023年上半年,社会消费品零售总额达到227588亿元,同比增长8.2%,除汽车以外的消费品零售额205178亿元,增长8.3%;餐饮收入24329亿元,增长21.4%。

  据相关机构统计,上海零售客流量和消费额都在稳步复苏,今年二季度,上海全市零售物业净吸纳量重回正值,达到 16.9万平方米,其中餐饮业态保持活跃,时尚和生活方式等零售业态重拾拓店信心,运动服饰、高端护肤、香水品牌、小众设计师品牌、新能源汽车展厅和智能家居都展露出相对积极的扩张趋势。

  一个明显的趋势是核心商圈的商业物业空置率降幅明显,众多区域首店与新品牌开始进驻。在这一阶段,对于有资产配置需求的人群来说,在区位核心的商圈中入手一套旺铺成为不错的选择。

  真如作为上海城市建设的重点区域,其发展近年已驶入快车道。现在,位于真如核心区的「高尚领域」大型综合体中,还有少量沿街商铺在售,与盒马X会员店、山姆会员店为邻,辐射高档小区中的高端业主、城市精英人群,坐拥交通、人流、商业氛围等优势。

  当前「高·尚领域」重点在售沿街商铺,地上4层、地下2层(夹层+B1层),建筑面积约386~406平方米,外设独立门牌,内设独立电梯,多重商业空间,可灵活设计,拥有灵活多元的商业空间,满足商铺多样业态经营需求,如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、文体娱乐、休闲餐饮、美容美发等。

  此外,「高·尚领域」还剩余少量首层复式特色户,位于小区A4地块。这些特色户均为复式(地上+地下),地上建面约108~164平方米,地下建面约109~147平方米,室内楼梯连接上下两层,设下沉庭院,空间大气,结构鲜明,双层生活空间,舒适享受。

  这些特色沿街商铺和首层复式特色户目前所剩套数不多,是内中环区域的稀缺产品,全部为现房、现铺销售,所见即所得,随着真如城市副中心的崛起,投资者也将共享城市发展红利。

  长江实业地产投资有限公司(下称“长实”)董事郭子威拥有30多载沪港两地的房地产操盘经验,他是真如板块崛起的见证者之一。

  上海确定“一主四副”的城市总体构架已有20余年,其中“一主”为浦东小陆家嘴及浦西外滩,“四副”分别为徐家汇、五角场、花木、真如。

  谈及真如的发展情况,郭子威在接受第一财经专访时表示:“当下真如已经从副中心变为真正的市区,真如的发展吸收了前三个副中心的成功经验,拥有后发优势,少走弯路,节省了很多资源。”

  长实是最早进入内地的港资房企之一,2006年进入上海,打造过多个大型项目。长实也是第一个入驻普陀真如板块的品牌开发商,当时区域内有果品市场、水产市场,整个板块呈现“旧区”面貌,其开发处于摸索阶段。

  把城市界面复杂的旧区拉动成为具有大都市面貌的副中心,到底应该如何入手呢?

  “普陀区政府给了我们方向上的支持,结合我们在香港多年从事房地产开发的经验总结,我们认为不能做纯粹的商业,也不能做纯粹的住宅,而是应该用一个综合的理念去看待这块地的开发,包括打造一个280米的地标建筑以及多栋办公楼组合、商场、酒店、住宅等多业态,这样一个大规模开发起势之后,周边也逐渐有更多开发商参与进来,把整个地区的发展拉动起来。”郭子威回忆道。

  郭子威透露,「高·尚领域」项目的住宅销售已经基本完成,从客户画像来看,买家主要是中高端人群,有一定经济基础,公寓的买家更多是小型公司创业人群,他们对产品有多元化、灵活性的需求。

  不过,此前错过「高·尚领域」项目开售的客户不用遗憾,现在该盘还有少量首层特色户和沿街商铺在售,这是「高·尚领域」项目最后的“珍藏”。

  据郭子威介绍,项目剩余的少量首层特色户空间大气、结构鲜明,均为首层复式结构,地上建面约108~164平方米,地下室建面约109~147平方米,地下室层高最高可达约4.15米,带下沉庭院设计,空间灵活且利用率高。

  而在售的少量沿街商铺,地上4层、地下2层(夹层、B1层),建筑面积约386~406平方米,外设独立门牌,内设独立电梯,可以打造个性化的高品质商业空间。

  现在是不是投资楼市的好时机?对于沪港两城楼市走势的判断,拥有数十年房地产从业经验的郭子威先生娓娓道来。

  “中国香港与上海的楼市发展周期不同。二者虽都经历过城市快速发展的阶段,但香港楼市曾经历过多次动,上海楼市也很成熟了,但在过去很长一段时间,并没有经历过很大的风浪。因为上海是全国的经济中心宝博体育,它的房地产需求一直保持在稳定状态,相对来说,房地产市场一直都是风平浪静的。”

  展望两城未来,他认为,上海在疫情恢复之后市场不断向好、趋向正面,虽然遇到一些波动,但从整体面来看,波动幅度并不算大。今年,“认房不认贷”以及降低首套房贷款利率等政策出台后,房地产市场生态更加趋于健康。

  而香港的情况则有所不同,港币实行联系汇率制度,与美元挂钩,所以美元的变动以及美联储是否加息,会对香港房地产市场产生一定影响,在美联储加息周期,香港的房地产投资者有所减少,地产市场受到一定程度的冲击。郭子威判断,美联储加息已经到了最后阶段,预计2024年下半年有机会降息,届时市场有望复苏。